贈與稅　父母出錢買房　約定直接過戶給 … - 稅務

※ 引述《archangel (同學好走)》之銘言：
: 最近父母要在三峽置產
: 要買房子給我，登記在我名下，將來要一家四口共住。
: 價金約600萬含車位（車位約90萬）
: 不用貸款
: 1.若父母拿錢，直接讓我做買方，這樣我勢必要繳，父母贈與600-222=378萬，的贈與稅
實質贈與 以378萬課稅
: 2.
: 若父母為買方（共同持有），以第三人利益契約的方式，不經過他們的名字直接過戶給我
: 加上　房屋評定現值＋公告土地現值，若沒超過222萬，以上這樣是完全合法的節稅方式
: 嗎？是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？
是的 可是還是要課契稅6% 印花稅 代書費千分之一
而且最好是辦 拿完稅免稅証明 以後比較不會麻煩
: 3.
: 2的案子，若　房屋評定現值＋公告土地現值，超過222萬，則超過的部分要課與贈與稅
: 則，買房子時，請父母將超過的錢額貸款（假設超過60萬），並在買賣契約中註名過戶
: 時一並將貸款過戶給我，則贈與的金額就還是222萬，case3這樣是完全合法的節稅方式
: 嗎？也是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？
是的 附有負擔贈與 可是前提是你要有繳款能力 這點國稅局會查
如果是未成年或沒有工作 國稅局會不承認 除非你要舉證
而且還會查貸款的錢是否是父母所給 查銀行資金流程
一樣還是拿個完稅証明比較保險
: 國稅局網站上有寫明
: http://0rz.tw/df3cQ 請看第三條
: 這條的說明是說
: a.父母為買方，房子過給子女而不經過父母名下是ｏｋ的嗎？
父母出錢　然後登記在你的名下
違反了贈與稅法第五條第3項
以自己之資金 無償為他人購置財產者 其資金 但該財產者 其不動產
也就是所謂的視同贈與 如果被查到一樣要補課稅
但是視同贈與有個好處是 被查到不會馬上加罰一倍
只要在通知後10天內補申報就可以了
: b.還是說一定要先登記在父母名下再過戶比較沒有問題？
這個比上面更慘 因為這樣會被課到2次契稅和2次代書費
: c.還是更勁爆，父母拿現金給子女，買方是子女，而贈與稅計算方式可用國稅局網站上
: 第三條的說明(我想應該不會是吧？)?
: 請有研究的大大能幫幫我解答，我有爬文，不過說法不一，有人說不用先過戶給父母
: 直接過給子女就好。有人說需要建商->父母->子女　這樣。
: 如果可以是 2 3 方案就太好了，省了很多麻煩。　　　
: 謝謝大家的回答

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